Podstawowy testament notarialny kosztuje 50 złotych. Do tego trzeba doliczyć podatek VAT (11,50 zł) i opłatę za wypis. Więcej zapłacisz m.in. za testament zawierający zapis zwykły i polecenie (150 złotych netto) czy testament z zapisem windykacyjnym (200 złotych netto). Podane ceny sporządzenia testamentu notarialnego są orientacyjne. Ten aspekt jest regulowany przepisami krajowymi państwa UE, w którym dany dokument jest przedkładany. Przykładowo, jeżeli posiadasz akt zawarcia małżeństwa osób tej samej płci wydany w jednym kraju UE, organy publiczne w innym kraju UE nie mogą żądać urzędowego poświadczenia tego dokumentu. Akt notarialny powinien zawierać wszystkie informacje związane z przedmiotem sprzedaży, czyli daną nieruchomością. Należy również pamiętać o jej części składowych oraz wszystkich przedmiotach, które przechodzą na własność nabywcy w chwili sprzedaży. W ten sposób unikniemy nieporozumień i zabezpieczymy interes obu stron. Akt notarialny, w którym dłużnik poddał się takiej egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej albo wydania lokalu lub nieruchomości w oznaczonym terminie, jest tytułem egzekucyjnym. Oznacza to, że nie trzeba składać pozwu w sądzie, aby wyegzekwować świadczenie wskazane w akcie notarialnym. . Jest to szczególna forma dokumentu, który jest potwierdza dokonanie czynności prawnej. Występuje w takiej formie jako dokument wtedy, gdy wymagają tego przepisy kodeksu cywilnego. Ewentualnie akt jest konstruowany jeśli takie są ustalenia stron czynności prawnej. Polski system prawny został skonstruowany tak, że ustawodawca wymaga formy aktu notarialnego do zachowania ważności niektórych czynności prawnych. Zastrzeżenie szczególnej formy zawarcia umowy pomiędzy stronami zapewnia pewność i bezpieczeństwo obrotu prawnego. SPRAWDŹ OFERTY | Nieruchomości na sprzedaż Forma aktu notarialnego Nie jest ona jednoznacznie określona w kodeksie cywilnym. Dla zachowania ważności czynności prawnych, wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego zgodnego z prawem przez notariusza. Taki sposób zawarcia umowy kupna-sprzedaży wówczas zyskuje on charakter dokumentu urzędowego. Treścią aktu notarialnego zajmuje się notariusz lub osoby do tego upoważnione w kancelarii notarialnej. To notariusz sporządza akt o wskazanej treści. Notariusz dostosowuje się w akcie notarialnym do woli stron co do stanu i opłaty za nieruchomość. Można powiedzieć, że język w jakim sporządza się akt notarialny jest dość znamienny dla tego typu czynności. Nie używa się takiego języka w potocznym używaniu. Wszystko ze względu na to, żeby wykluczyć niejasności, które mogłyby zaistnieć w przypadku sporządzenia aktu notarialnego o treści innej niż wyrażana wola. Bardzo ważnym momentem przy konstruowaniu aktu notarialnego jest jego głośne odczytanie w obecności wszystkich stron transakcji. Jest to moment w którym można wnieść ewentualne zastrzeżenia i poprawić treść aktu. CZYTAJ TAKŻE | Zawarcie transakcji u notariusza Co powinien zawierać akt notarialny? Kodeks cywilny nie mówi jasno jakie elementy na pewno powinien zawierać dokument notarialny w formie aktu. Natomiast art. 92. § 1. Prawa o notariacie, zaleca by akt notarialny zawierał: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu;miejsce sporządzenia aktu;imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza lub upoważniona do dokonywania czynności notarialnych – nadto imię i nazwisko tej osoby;imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie; imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników; także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu;oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;podpis notariusza. Czym jest akt notarialny? Jest to rodzaj dokumentu urzędowego, który sporządzany jest przez notariusza. Notariusz jest współuczestnikiem czynności, w trakcie której dochodzi do oświadczenia woli, która następnie zostaje spisana, odczytana stronom i podpisana przez obecnego tam notariusza. Zwykle sporządza się go w celu dokonania czynności prawnej. Co ciekawe każdy podpisany akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, w której przetrzymywany jest przez pięć lat, a po upływie tego czasu trafia do archiwum ksiąg wieczystych, właściwego sądu rejonowego. Akt notarialny to czynność, która jest jedną z najważniejszych czynności wśród działań notarialnych. Różni się od innych czynności tym, iż może być sporządzana tylko przez notariusza, chociaż występują i od tej reguły pewne odstępstwa. Forma aktu notarialnego polega na tym, że notariusz oraz strony uczestniczą w redagowaniu treści oświadczeń woli, następnie są one przez niego spisane, kolejno muszą zostać odczytane stronom, a na końcu podpisane przez notariusza. Celem sporządzenia takiego dokumentu jest zazwyczaj potwierdzenie dokonanej czynności prawnej. A sporządzany jest on w sytuacji, gdy wymagają tego przepisy prawa bądź, gdy taka jest wola stron. Tak jak wcześniej to zostało już wspomniane, oryginał aktu notarialnego zawsze zostaje w kancelarii natomiast do stron trafia jego wypis, który jest dosłownym powtórzeniem oryginału i ma on też wartość oryginalnych dokumentów. Można też zgłosić się do kancelarii notarialnej po kolejny odpis, jeśli wcześniejszy zaginął. Kiedy zwykle jest sporządzany akt notarialny? Akt notarialny czasem jest sporządzany z obowiązku, a czasem, ponieważ taka jest wola stron. Zwykle dokument ten stanowi też ochronę dla osób, które chcą go otrzymać. W polskim prawie obowiązek sporządzenia aktu notarialnego zwykle związany jest z przeniesieniem własności danej nieruchomości. Do czynności tych zalicza się: Spadek i darowizna Dożywocie Najem okazjonalny Kupno lub sprzedaż nieruchomości Ustanowienie użytkowania wieczystego Ustanowienie odrębnej własności lokalu Przeniesienie użytkowania wieczystego Należy pamiętać, że jeżeli w tych przypadkach dokument ten nie zostanie sporządzony nie będą one miały skutków prawnych, czyli będą nieważne. Są też takie sytuacje, które nie wymagają sporządzenia tego aktu, ale warto go mimo to wykonać. Będzie to na przykład w sytuacji sporządzania umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Dlaczego warto zdecydować się na akt notarialny w takiej sytuacji? Ponieważ jest on zdecydowanie bardziej ważny niż umowa cywilnoprawna. Więc, jeśli jedna strona nie wywiąże się z umowy może zostać przed sadem pociągnięta do odpowiedzialności. Jak wygląda akt notarialny? Wygląd aktu notarialnego jest określony w ustawie Prawo o notariacie. Ustawa ta mówi, że akt notarialny musi zostać sporządzony w języku polskim i zawierać następujące elementy: Dokładną datę, w której jest sporządzany, czyli dzień, miesiąc i rok. Czasami też na życzenie stron można podać godzinę jego podpisania. Miejsce sporządzenia owego dokumentu Dane notariusza, czyli jego imię, nazwisko i adres siedziby w kancelarii notarialnej Dane stron aktu notarialnego. W przypadku osób fizycznych będzie to imię i nazwisko imiona rodziców, adres zamieszkania, natomiast w przypadku przedsiębiorstw, nazwa firmy, adres jej siedziby, w przypadku pełnomocników, wszystkie ich dane. Stwierdzenie, że akt notarialny został odczytany, przyjęty i podpisany Wszystkie podpisy stron i podpis notariusza sporządzającego akt notarialny Jaki jest koszt sporządzenia aktu notarialnego? To jaka będzie maksymalna kwota wynagrodzenia dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, czyli tak zwanej taksy notarialnej, reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Stawki te zależą od rodzaju transakcji, dlatego też nie da się jednoznacznie stwierdzić jaka będzie ich wysokość, ponieważ są one wyceniane indywidualnie. W przypadku sprzedaży nieruchomości, aby wyliczyć taksę notarialną należy wziąć pod uwagę wartość tej nieruchomości. W przypadku dzierżawy lub najmu, za podstawę wynagrodzenia przyjmuje się w tej sytuacji sumaryczną wysokość czynszu jaka zostałaby naliczona za czas, na jaki umowa została zawarta. Jeśli została ona podpisana bezterminowo to wówczas bierze się pod uwagę wartość świadczeń za 10 lat. Akt notarialny – jak się do niego przygotować? W polskim prawie akt notarialny jest dokumentem niezbędnym do przeniesienia własności nieruchomości. Niezależnie od tego, czy umowa dotyczy sprzedaży, kupna czy darowizny, akt notarialny jest ostatnim i najważniejszym dokumentem, który warunkuje ważność zawartej między stronami umowy. Wizyta u notariusza lub (w szczególnych przypadkach) u asesora notarialnego jest momentem, w którym dochodzi do weryfikacji wszystkich przygotowanych do sprzedaży dokumentów. Jakie treści muszą znaleźć się w akcie notarialnym? Na co naprawdę trzeba zwrócić uwagę? Proces kupna i sprzedaży nieruchomości może, ale nie musi, być stresujący. Kiedy obie strony zbliżają się do momentu finalizacji transakcji, przed kupującym staje ważne zadanie. Musi znaleźć i wybrać kancelarię notarialną, która sporządzi akt notarialny i doprowadzi do przeniesienia własności nieruchomości. Jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości, będzie dużo łatwiej. Możesz bowiem liczyć na to, że pośrednik uruchomi swoje kontakty i zaprowadzi Cię w ręce zaufanej osoby, która zadba o prawidłową finalizację transakcji. Przyjęło się, że kancelarię notarialną wybiera kupujący, bo to właśnie on ponosi wszystkie koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty podatków. Jeśli znajdujesz się w sytuacji odwrotnej do tej przedstawionej powyżej i korzystasz z usług biura nieruchomości w procesie sprzedaży swojego lokalu mieszkalnego, zatrudniony przez Ciebie pośrednik poleci kupującemu sprawdzonego notariusza, który zadba o bezpiecznej sfinalizowanie transakcji i będzie czuwał nad jej prawidłowym przebiegiem. Notariusze bywają różni, mają też różne style pracy i sposoby nawiązywania kontaktów z klientami i pośrednikami. Im mniej niewiadomych w tej kwestii, tym lepiej. Po prostu. . Jakie dokumenty trzeba przygotować dla notariusza? Jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości, raczej nie musisz znać szczegółowej odpowiedzi na to pytanie. Zatrudniony przez Ciebie pośrednik przygotuje dokumenty niezbędne do podpisania aktu notarialnego, a kwestie prawno-formalne nie będą dla niego zagadką, a najprostszym równaniem, które recytuje z pamięci nawet przebudzony w środku nocy. Już na etapie zapoznawania się z konkretną ofertą, pośrednik przygotuje Cię do podpisania aktu notarialnego. . Superbohater to superpośrednik Pośrednik w pierwszym kroku określi, jakie prawo do lokalu będzie przedmiotem sprzedaży. Zweryfikuje, czy jest to lokal mieszkalny, czy nieruchomość stanowi odrębny podmiot własności czy posiada nierozłączne prawa towarzyszące, czy może jest to lokal spółdzielczy z własnościowym prawem do lokalu lub ograniczonym prawem rzeczowym bez praw do nieruchomości wspólnej. Dla pośrednika będzie to podstawowa informacja, którą w pierwszej kolejności przekaże notariuszowi. Zweryfikuje dokumenty potwierdzające prawa do lokalu w księdze wieczystej oraz prawa do nabycia lokalu, które są niezbędnym elementem w procesie sporządzania aktu notarialnego. Brzmi skomplikowanie? Być może, ale na pewno nie dla pośrednika. . Zapisy księgi wieczystej – co to takiego? Sprawa wygląda następująco – każdy lokal mieszkalny, który stanowi odrębny podmiot własności, posiada księgę wieczystą. Wyjątek stanowią lokale spółdzielcze własnościowe, które mogą, ale nie muszą posiadać księgi wieczystej. Jeśli tego rodzaju lokal ma zostać zakupiony z kredytem, założenie księgi wieczystej jest konieczne dla ustanowienia na rzecz banku hipoteki i wpisania jej w IV dział nowo utworzonej księgi wieczystej, która określa prawa do danego lokalu. Pośrednik bezwzględnie zweryfikuje podstawę nabycia oraz księgę wieczystą nieruchomości, jeśli tylko ona istnieje. Jest to niezbędne np. do zweryfikowanie nieścisłości lub sprzeczności i wyjaśnienia ich przy pomocy okazania dodatkowych dokumentów lub złożenia oświadczeń woli stron. Odpowiedzialny pośrednik nieruchomości wskaże, jakie dokumenty sprzedający musi przygotować, aby możliwe było sporządzenie aktu notarialnego. Poinformuje również o prawno-skarbowych skutkach, na które musi być przygotowany. . Czy w takich dokumentach mogą pojawić się błędy? Oczywiście. I chociaż mówi się, że jedna jaskółka wiosny nie czyni, to już jedna literówka może sprawić trochę problemów. Oczywiście nie jest to kwestia, której nie da się wyjaśnić prawnie i zweryfikować. Błędny zapis w podstawie do nabycia lokalu, np. taki dotyczący kondygnacji również może skutkować błędnym zapisem w księdze wieczystej lokalu. Kwestie te trzeba sprostować i wyjaśnić, bo w przeciwnym wypadku uniemożliwią one dokonanie prawidłowych zapisów w akcie notarialnym. . Sprzedawany lokal – prawa i obciążenia – szybko do weryfikacji. Dokumenty takie jak podstawa nabycia oraz księga wieczysta dadzą pośrednikowi jasny komunikat – będzie wiedział, jakie prawa związane są ze sprzedawanym lokalem mieszkalnym i jakie dany lokal posiada obciążenia. Jest to ważne, aby ustalić np. czy wraz z zakupem lokalu mieszkalnego dochodzi równocześnie do zakupu gruntów umożliwiających dojazd do budynku. Nie chcesz chyba znaleźć się w sytuacji, w której kupisz lokal mieszkalny, ale nie będziesz miał prawa do niego ani dojść, ani dojechać. . Jakie informacje notariusz umieści w akcie notarialnym? Przede wszystkim szczegółowo opisze stan prawny lokalu oraz sam lokal. W akcie notarialnym znajdą się informacje o numerze Księgi Wieczystej, podstawie nabycia, właścicielach, adresie nieruchomości i jej powierzchni użytkowej, pomieszczeniach przynależnych (o ile takie istnieją), pomieszczeniach wchodzących w skład lokalu, stanie technicznym nieruchomości, piętrze na którym się znajduje itd. Akt notarialny określi również obciążenia i uprawnienia, które wiążą się z danym lokalem. Inne dokumenty, które warto zabrać ze sobą do kancelarii notarialnej, to np. zaświadczenie zarządcy nieruchomości (oczywiście jeśli lokal jest częścią spółdzielni mieszkaniowej). Dokument ten informuje, że sprzedający nie zalega z opłatami czynszowymi z tytuły posiadanego do lokalu prawa. Zaświadczenie z ewidencji ludności, które pokaże notariuszowi, że w danym lokalu nie ma zameldowanych osób, również będzie pomocne. Dokumenty te dają podgląd na aktualną sytuację prawną nieruchomości. . Prawa do lokalu, okej. Ale co z danymi osobowymi? Oczywiście, informacje podstawowe o stronach przystępujących do aktu notarialnego, są obowiązkową częścią. Dane personale, stan cywilny, informacje o prowadzonej działalności gospodarczej i ewentualnych pełnomocnikach, muszą zostać uzupełnione jeszcze przed ostatecznym czytaniem aktu notarialnego. Podobnie jest zresztą z ceną za nabywane prawo do lokalu, terminem i sposobem zapłaty oraz datą wydania lokalu kupującemu. Akt notarialny zachodzący między nabywcą a kupującym sprawia, że dany lokal staje się własnością kupującego, ale kupujący staje się posiadaczem nieruchomości dopiero w momencie, kiedy następuje przekazanie lokalu – wiedziałeś? Warto pamiętać, że tego momentu wszelkie opłaty z tytułu eksploatacji nieruchomości ciążą jeszcze na sprzedającym. Podczas finalizowania transakcji należy zadbać też o podpisanie przez strony protokołów zdawczo-odbiorczych, które określą rozwiązanie umów sprzedającego np. z dostawcami mediów. . Kupujący i jego obowiązki podatkowe wynikające z podpisania aktu notarialnego Zakup lokalu z rynku wtórnego związany jest z pojawieniem się obowiązków podatkowych względem kupującego. Jest to podatek PCC, który pobiera notariusz. Jeżeli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego podatku PCC nie będziesz musiał płacić. . Ależ to skomplikowane! Zdajemy sobie sprawę, że może brzmieć to skomplikowanie. Najważniejsze jest jednak to, aby Twój pośrednik znał podstawy procesu sporządzania aktu notarialnego i dokonał dla Ciebie potrzebnej analizy dokumentów, zdejmując tym samym z Twoich barków niepotrzebne stresy i gonitwę hałaśliwych myśli. … Niniejszy artykuł nie stanowi opinii prawnej. W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt z naszym agentem – tel. 500 253 454. Akt notarialny — co to jest?Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, który potwierdza dokonanie określonej czynności prawnej. Jest szczególną formą czynności notarialnej, dlatego co do zasady może być sporządzony tylko przez notariusza. Kiedy przygotowywany jest akt notarialny? Wtedy, gdy wymagają tego przepisy prawa. Jeżeli np. sprzedając nieruchomość, strony nie podpiszą aktu notarialnego, sprawia to, że czynność, czyli w tym przypadku sprzedaż, nie będzie ważna i skuteczna prawnie. Za sporządzenie aktu notarialnego trzeba uiścić opłatę, czyli taksę notarialną, której wysokość jest regulowana prawnie. W akcie notarialnym znajdują się wcześniej złożone przez strony ustnie oświadczenia woli. Dokument określa terminy rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych etapów przedsięwzięcia czy termin odbioru nieruchomości przez nabywcę. Notariusz odczytuje akt notarialny, a następnie strony składają na nim podpisy. Czy do kredytu hipotecznego potrzebny jest akt notarialny?Wszystko zależy od tego, na co dokładnie brany jest kredyt. Akt notarialny może być wymagany przez bank, jeśli np. bierze się kredyt na budowę domu. W tym przypadku potrzebny może okazać się akt notarialny potwierdzający prawo własności działki, na której rozpocznie się budowana domu. Jednak w większości przypadków, czyli kupna mieszkania od dewelopera lub z rynku wtórnego, bank wymaga do kredytu hipotecznego umowy przedwstępnej, czyli to z deweloperem czy z właścicielem nieruchomości. Bank wymaga także innych dokumentów podczas procedury starania się o przyznanie kredytu hipotecznego, a lista może być naprawdę długa, w zależności od wymagań

akt notarialny co to jest